很多朋友都會想要購買二手房，但是由于對二手房交易知識了解的并不多，所以就很有可能被中介給忽悠了，而要購買二手房的話，大家也是需要了解相關的稅費計算知識的，那么二手房稅費征收標準？下面小編為大家詳細介紹一下，一起來了解一下吧。下面問法智選來與大家整理介紹二手房稅費征收標準，一起來了解一番吧。

二手房稅費征收標準

二手房交易，目前在成都執行的是2016年2月22日以后開始實施的新政，只征收四種稅：契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅。

（一）契稅

新政規定正常的契稅＝成交價×3％，并由買方支付。但是，針對以下幾種情況，契稅執行一定優惠價，要給剛需或首改的你打個折：

家庭首次（及第二次）購買住房90平米及以下住房的契稅＝成交價×1％；

家庭首次（及第二次）購買住房90平米以上住房的契稅＝成交價×1．5％（首次），成交價×2％（第二次）；

（二）增值稅

增值稅由賣方交納，其中針對購房時間滿兩年的住房免征增值稅；而對于購房時間不足兩年的住房全額征收增值稅：成交價×5．6％。至于購房滿兩年的認定標準，發哥專門問了稅務部門相關工作人員，即以上次房屋交易時“契稅完稅證明上注明的填發日期”為準。

（三）個人所得稅

個人所得稅規定由賣方交納：成交價×1％，但有一種情況可以免征，即，出售購買時間滿5年的家庭唯一住房，免征個人所得稅。另外需要特別強調的一點是，一些通過繼承、贈與獲得的房屋，本身是不征收個稅的，但是，這類房屋再次轉賣就給多了——通過繼承、贈與取得的住宅和非住宅再次轉賣，個人所得稅按贈與、繼承取得比例×（出售價－相關成本）×20％（注：相關成本為：原捐贈人取得該房屋的實際購置成本）。

打個比方，如果你全額繼承你父母一套當年買成50萬的房子，現在你要轉賣出去，如果最終成交價格在150萬，那么你就要繳納（150－50）×20％＝20萬元的個人所得稅！

（四）印花稅

二手房交易需要繳納印花稅，由買賣雙方各自交納：成交價×5％。房屋產權證按件征收5元／件。不過，自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

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