宅基地一般都是在農(nóng)村地區(qū)才會(huì)有的住宅，按照我國(guó)相關(guān)法規(guī)規(guī)定宅基地是農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村戶口人員的專有住宅形式，任何其他的人員不得進(jìn)行買賣宅基地，也就意味著宅基地的買賣是受到法律的限制，那宅基地買賣算什么法律規(guī)定是什么？以下就讓小編為大家?guī)?lái)農(nóng)村宅基地買賣法律規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。下面問(wèn)法智選來(lái)與大家整理介紹農(nóng)村宅基地買賣法律規(guī)定，一起來(lái)了解一番吧。

農(nóng)村宅基地買賣法律規(guī)定

（一）宅基地使用權(quán)的司法概念

宅基地使用權(quán)是農(nóng)民因建造自有房屋而對(duì)集體所有的土地享有占有、使用的權(quán)利。特點(diǎn)有：

1、宅基地的所有權(quán)歸村集體或者村集體經(jīng)濟(jì)組織。

2、宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)民。使用權(quán)僅限于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)特定的成員享有，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員不能申請(qǐng)并取得宅基地。

3、宅基地使用權(quán)具有有限性。即宅基地原則上只能由宅基地使用不能將宅基地轉(zhuǎn)賣。

4、宅基地使用權(quán)具有福利性。即農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)基本上是無(wú)償?shù)模蛑唤患{了極少的費(fèi)用。

（二）轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)需具備條件的法律條文

依據(jù)《土地管理法》、《民法典》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定及有關(guān)政策，有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。需具備的條件有：

1、轉(zhuǎn)讓人擁 有二處以上的宅基地;

2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員;

3、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;

4、轉(zhuǎn)讓行為征 得集體經(jīng)濟(jì)組織同意。

強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，以上條件應(yīng)同時(shí)具備。

（三）城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買宅基地的法律依據(jù)

我國(guó)人多地少，一直實(shí)行最嚴(yán)格的土地管理制度，且為防止出現(xiàn)農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地后流離失所，進(jìn)而影響社會(huì)穩(wěn)定這一大局，我國(guó)立法禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買宅基地。國(guó)務(wù)院于《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)：“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。”《土地管理法》中有關(guān)“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”的規(guī)定，也體現(xiàn)了不允許宅基地使用權(quán)向集體經(jīng)濟(jì)組織外的城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的意思。所以，農(nóng)村宅基地只能在村集體成員內(nèi)部之間轉(zhuǎn)讓，不能轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)戶口的居民。

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