在現實生活中，為了獲取購房名額或者享受更優惠的貸款政策，一些夫妻會選擇“假離婚”這種看似“聰明”實則充滿風險的做法。然而，當“假離婚”真的發生，面臨購房名額和貸款問題時，很多人就會陷入迷茫和困境。那么，假離婚購房名額貸款究竟該怎么辦呢？接下來，我們就詳細探討這個問題。

一、假離婚購房名額貸款怎么辦

如果已經進行了假離婚來獲取購房名額和貸款，首先要確認離婚手續是否已經在民政部門合法辦理。若已辦理，從法律角度看，雙方的婚姻關系已經解除。在申請貸款時，銀行會按照單身人士的標準對貸款人進行審核，包括收入情況、信用記錄等。

對于購房名額，不同城市有不同的限購政策。有些城市規定離婚后一定時間內購房，仍會受到原家庭購房情況的限制。比如，有的城市規定離婚一年內購房，其購房套數計算規則與未離婚時相同。所以，假離婚后要及時了解當地政策，確定自己是否真的獲得了購房資格。

在貸款方面，如果一方因為離婚后收入不穩定等原因無法滿足貸款條件，可能會導致貸款申請被拒。此時，可以考慮增加共同還款人，如父母等。但要注意，共同還款人也需要符合銀行的相關要求。

另外，如果假離婚后雙方還想共同購房，在貸款時需要明確產權歸屬和還款責任。可以簽訂書面協議，約定房產的份額、貸款還款方式等，避免日后產生糾紛。

若在假離婚過程中發現一方存在欺詐行為，比如在離婚協議中隱瞞財產等，受損害方可以通過法律途徑維護自己的權益。可以向法院提起訴訟，請求重新分割財產等。

還需要注意的是，假離婚雖然可能在短期內獲取購房名額和貸款，但也存在諸多風險。一旦被銀行發現貸款申請人存在假離婚騙取貸款的嫌疑，銀行有權拒絕貸款申請，甚至可能追究申請人的法律責任。

二、假離婚購房貸款審批不通過怎么辦

當假離婚購房貸款審批不通過時，不要驚慌。首先要了解貸款審批不通過的具體原因。銀行拒絕貸款申請通常有多種原因，比如信用記錄不良、收入證明不達標、負債過高等等。

如果是信用記錄問題，要查看信用報告中存在的不良記錄是何種情況。如果是信用卡逾期等小問題，可以向銀行說明情況，并提供相關的還款證明等材料，爭取銀行的諒解。如果是較為嚴重的信用問題，如存在多次逾期或欠款未還等情況，可能需要花費一定時間來修復信用，如按時還款、合理使用信用卡等。

若收入證明不達標，貸款人可以嘗試提供更多的收入來源證明，如兼職收入、投資收益等。也可以增加抵押物，提高銀行對貸款的信任度。但增加抵押物需要確保抵押物的價值和合法性。

如果是負債過高導致貸款審批不通過，可以先償還部分債務，降低負債率。比如還清一些小額貸款或信用卡欠款等。

如果經過努力仍無法解決貸款問題，可以考慮更換貸款銀行。不同銀行的貸款政策和審批標準可能會有所不同，也許在另一家銀行能夠獲得貸款。

此外，還可以與開發商協商，看是否可以延長付款期限或更改付款方式。但這需要取得開發商的同意，并且可能需要支付一定的額外費用。

三、假離婚購房后復婚貸款如何處理

假離婚購房后又復婚，貸款的處理方式需要根據具體情況而定。如果購房貸款是在離婚期間以一方名義辦理的，復婚之后，該貸款仍屬于貸款人的個人債務。但雙方可以通過簽訂協議的方式，約定該債務為夫妻共同債務。

在還款方面，如果之前是由一方單獨還款，復婚之后雙方可以協商共同還款。可以將雙方的收入合并，按照一定比例來償還貸款。這樣既能減輕一方的還款壓力，也能體現夫妻共同承擔家庭責任。

如果涉及到房產的加名問題，需要在還清貸款之后才能進行。因為在貸款未還清之前，房產處于抵押狀態，銀行擁有他項權利。還清貸款后，雙方可以攜帶相關證件到房產管理部門辦理加名手續。

另外，復婚之后，雙方的財產狀況可能會發生變化。如果一方在離婚期間購買的房產增值，增值部分的歸屬問題也需要明確。可以通過簽訂財產協議的方式，約定房產增值部分的分配方式。

還需要注意的是，復婚之后，雙方的信用記錄等情況也可能會影響后續的金融活動。如果一方在離婚期間信用出現問題，可能會對家庭的再次貸款等產生影響。

綜上所述，假離婚購房名額貸款涉及到諸多復雜的法律和實際問題。無論是在假離婚獲取購房名額和貸款過程中，還是遇到貸款審批不通過、復婚等情況，都需要謹慎處理。以上內容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業的幫助。