在婚姻生活中，很多夫妻會共同對舊房子進行改造，然而當婚姻走到盡頭面臨離婚時，改造舊房子所涉及的問題便成為了一個棘手的難題。這其中不僅關(guān)乎財產(chǎn)的分割，還涉及到雙方權(quán)益的保障。對于很多人來說，并不清楚在這種情況下應(yīng)該如何妥善處理，接下來我們就詳細探討一下相關(guān)問題。

一、離婚改造舊房子怎么辦

首先要確定該舊房子的產(chǎn)權(quán)歸屬。如果舊房子是一方在婚前購買的，屬于其個人財產(chǎn)，婚后另一方參與了房子的改造。在這種情況下，改造費用的承擔(dān)和增值部分的分割就需要具體分析。若雙方有關(guān)于改造費用的約定，比如約定為借款，那么在離婚時，獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)按照約定償還借款。如果沒有約定，改造行為使得房子增值，增值部分應(yīng)根據(jù)雙方的出資比例進行分割。例如，一方婚前購買的房子價值 50 萬，婚后雙方共同出資 20 萬進行改造，改造后房子價值 80 萬。那么增值的 10 萬就需要按照雙方的出資比例來確定各自應(yīng)得的份額。

要是舊房子是夫妻婚后共同購買的，屬于夫妻共同財產(chǎn)。改造費用也屬于夫妻共同支出，離婚時，房子一般會按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。可以由雙方協(xié)商房子的歸屬，獲得房子的一方給予另一方相應(yīng)的補償。補償?shù)慕痤~通常是房子現(xiàn)有價值的一半。比如房子改造后價值 100 萬，那么獲得房子的一方要給另一方 50 萬的補償。如果雙方無法協(xié)商一致，可以向法院提起訴訟，由法院根據(jù)實際情況進行判決。法院在判決時會考慮雙方的經(jīng)濟狀況、對房子的貢獻等因素。

另外，如果改造舊房子時涉及到債務(wù)問題，比如向銀行貸款或者向親朋好友借款。這些債務(wù)也需要根據(jù)情況進行處理。如果是夫妻共同債務(wù)，雙方都有償還的義務(wù)。在分割財產(chǎn)時，債務(wù)也應(yīng)一并分割。例如，因改造房子向銀行貸款 30 萬，離婚時，雙方可能各自承擔(dān) 15 萬的債務(wù)。

二、離婚時改造舊房子費用如何分割

當確定改造費用的分割方式時，第一步是明確費用的性質(zhì)。如果改造費用是由夫妻雙方共同出資，那么一般按照出資比例進行分割。比如一方出資 60%，另一方出資 40%，在分割時也按照這個比例來確定各自應(yīng)得的部分。但如果出資情況難以證明，法院可能會根據(jù)雙方的經(jīng)濟能力和實際情況進行合理判斷。

對于以一方名義借款用于改造舊房子的情況，如果該借款被認定為夫妻共同債務(wù)，那么在分割改造費用時，雙方都要承擔(dān)相應(yīng)的還款責(zé)任。在實際操作中，可能會將債務(wù)與改造費用的分割結(jié)合起來。例如，一方以個人名義借款 10 萬用于改造房子，離婚時，這 10 萬的債務(wù)和改造費用一起考慮。如果房子歸一方所有，該方可能需要承擔(dān)全部債務(wù)，并給予另一方相應(yīng)的改造費用補償。

如果改造費用中包含了一方的個人財產(chǎn)投入，比如一方用自己的婚前積蓄進行改造。在分割時，這部分個人財產(chǎn)投入應(yīng)優(yōu)先返還給該方。剩余的改造費用再按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。例如，一方用自己婚前的 5 萬積蓄進行改造，剩下的 15 萬是夫妻共同出資。那么先返還 5 萬給該方，剩下的 15 萬再進行分割。

三、離婚后改造舊房子的增值部分怎么處理

對于增值部分的處理，同樣要依據(jù)房子的產(chǎn)權(quán)歸屬。如果是一方婚前房產(chǎn)，婚后改造增值。增值部分的分割要考慮雙方對改造的貢獻。如果另一方在改造過程中付出了大量的勞動，如親自參與裝修工作，那么即使其出資較少，也應(yīng)適當分得增值部分。例如，一方婚前房子價值 40 萬，婚后雙方改造后增值到 60 萬。另一方雖然出資不多，但在裝修過程中投入了很多精力，法院可能會判決其分得增值部分的 30%，即 6 萬。

要是夫妻共同房產(chǎn)改造增值，增值部分一般作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。雙方可以協(xié)商分割比例，協(xié)商不成的，由法院判決。法院在判決時會綜合考慮各種因素，如雙方對家庭的貢獻、經(jīng)濟狀況等。比如夫妻共同房產(chǎn)改造后增值了 20 萬，法院可能會根據(jù)具體情況判決雙方各得 10 萬。

如果改造是在離婚訴訟期間進行的，且改造費用是一方單獨承擔(dān)。這種情況下，增值部分的分割會更加復(fù)雜。需要判斷改造行為是否經(jīng)過雙方同意，以及改造是否對房子的價值有實質(zhì)性的提升。如果改造行為未經(jīng)對方同意，且對方認為改造沒有必要，那么在分割增值部分時，可能會對進行改造的一方不利。

總結(jié)來說，在離婚涉及改造舊房子的問題上，無論是房子產(chǎn)權(quán)的歸屬、改造費用的分割還是增值部分的處理，都需要根據(jù)具體情況進行分析。每一個環(huán)節(jié)都可能涉及到雙方的利益，處理不當很容易引發(fā)糾紛。以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。