在生活中，離婚往往伴隨著財產分割等諸多復雜問題。而房產作為家庭重要的財產組成部分，其分割問題更是備受關注。有時候會出現離婚判決時房產未分割的情況，這讓許多當事人感到困惑和擔憂。這種情況該如何解決呢？下面我們就來詳細探討一下。

一、離婚判決房產未分割怎么辦

當遇到離婚判決房產未分割的情況時，有幾種途徑可以解決。雙方可以進行協商。畢竟協商是最溫和且成本較低的方式。夫妻雙方可以坐下來，心平氣和地就房產的分割問題進行溝通，根據各自的實際情況和需求，確定一個雙方都能接受的分割方案。例如，一方可能因為經濟狀況較差，更希望獲得房產的所有權，而另一方則可以獲得相應的經濟補償。這種協商方式可以避免進一步的法律糾紛，節省時間和精力。

如果協商不成，那么可以向法院提起訴訟。根據法律規定，離婚后，一方以尚有夫妻共同財產未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經審查該財產確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產，人民法院應當依法予以分割。在訴訟過程中，需要注意收集相關的證據，證明該房產屬于夫妻共同財產。比如購房合同、付款憑證、房產證等。法院會根據法律規定和實際情況進行判決。一般會考慮房產的來源、購買時間、雙方的出資情況、婚姻關系存續時間等因素。

另外，如果是因為法院在審理離婚案件時遺漏了房產分割問題，當事人可以申請再審。再審程序是對已經發生法律效力的判決、裁定等進行重新審理的程序。但申請再審需要符合一定的條件，并且要在規定的時間內提出。例如，一般應當在判決、裁定發生法律效力后六個月內提出。在申請再審時，要向法院說明情況，提供相關的證據，以支持自己的主張。

還有一種情況，如果房產存在爭議，比如涉及到第三人的權益，或者房產的產權不明確等，可能需要先解決這些爭議問題，再進行房產分割。例如，房產是與他人共有，那么就需要先確定夫妻雙方在該共有房產中的份額，然后再進行分割。

二、離婚判決房產未分割的訴訟時效是多久

關于離婚判決房產未分割的訴訟時效，這是很多人關心的問題。根據相關法律規定，請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效為三年，從當事人發現之日起計算。這里的“發現之日”是指當事人知道或者應當知道尚有夫妻共同財產未分割的時間。

舉個例子，如果一方在離婚后幾年才發現另一方隱藏了一套房產，那么從發現這套房產的時間開始計算三年的訴訟時效。在這三年的訴訟時效期間內，當事人可以向法院提起訴訟，請求分割該房產。如果超過了三年的訴訟時效，雖然當事人仍然可以向法院起訴，但對方可能會以訴訟時效已過為由進行抗辯。一旦法院認定訴訟時效已過，可能會駁回當事人的訴訟請求。

需要注意的是，訴訟時效的計算是一個比較復雜的問題。有時候可能會出現訴訟時效中斷、中止的情況。訴訟時效中斷是指在訴訟時效進行期間，因發生一定的法定事由，使已經經過的時效期間統歸無效，待時效中斷的事由消除后，訴訟時效期間重新起算。例如，當事人在訴訟時效期間內向對方主張過分割房產的權利，那么訴訟時效就會中斷。訴訟時效中止是指在訴訟時效期間的最后六個月內，因法定事由而使權利人不能行使請求權的，訴訟時效期間的計算暫時停止。例如，因不可抗力等原因導致當事人無法行使權利。

所以，當事人在遇到離婚判決房產未分割的情況時，要及時關注訴訟時效問題，避免因超過訴訟時效而喪失勝訴權。同時，如果對訴訟時效的計算存在疑問，建議咨詢專業的律師，以獲得準確的法律建議。

三、離婚判決房產未分割時如何確定房產價值

在解決離婚判決房產未分割的問題時，確定房產價值是一個關鍵環節。確定房產價值的方法有多種。可以由雙方協商確定。夫妻雙方可以根據市場情況、房產的實際狀況等因素，自行評估房產的價值。這種方式比較靈活，雙方可以根據自己的判斷和需求進行協商。例如，雙方可以參考周邊類似房產的成交價格，結合該房產的裝修情況、樓層、朝向等因素，確定一個合理的價值。

如果雙方無法協商一致，那么可以委托專業的評估機構進行評估。評估機構會根據專業的評估方法和標準，對房產進行評估。評估機構通常會考慮房產的地理位置、建筑面積、土地性質、市場行情等因素。例如，位于繁華地段的房產，其價值通常會比偏遠地區的房產高。評估機構會出具一份詳細的評估報告，該報告具有一定的權威性和公正性，可以作為法院判決的參考依據。

在評估過程中，要選擇具有合法資質的評估機構。可以通過查詢相關的資質證書、了解評估機構的信譽等方式來選擇。同時，要注意評估費用的承擔問題。一般情況下，評估費用由申請評估的一方先行墊付，最終由法院根據判決結果確定由哪一方承擔或者雙方如何分擔。

另外，法院在確定房產價值時，也會參考一些其他的因素。比如房產的使用情況，如果一方在離婚后一直居住在該房產內，可能會對房產的價值產生一定的影響。還有房產的折舊情況，隨著時間的推移，房產會有一定的折舊，這也會在確定價值時予以考慮。

總之，確定房產價值需要綜合考慮多種因素，選擇合適的方法，以確保房產分割的公平合理。

綜上所述，當遇到離婚判決房產未分割的情況時，可以通過協商、訴訟等方式解決，同時要注意訴訟時效和房產價值確定等問題。以上內容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業的幫助。