在現實生活中，房產問題一直是婚姻關系里備受關注的焦點。尤其是涉及到父母婚前買房，而夫妻在婚后又面臨離婚的情況，房產該如何處理更是讓許多人頭疼不已。這不僅關系到夫妻雙方的財產權益，還可能涉及到雙方家庭的利益。接下來，我們就詳細探討一下父母婚前買的房在離婚時房產的處理辦法。

一、父母婚前買的房離婚房產該怎么辦

1. 一方父母全資購房登記在自己子女名下 若一方父母在子女婚前全資購買房產，并將房產登記在自己子女名下，根據法律規定，該房產應視為對自己子女的個人贈與，屬于夫妻一方的婚前個人財產。在離婚時，另一方無權要求分割該房產。例如，男方父母在男方婚前出資購買了一套房子，并登記在男方名下，那么在男方離婚時，女方不能主張分割這套房子。

2. 一方父母支付首付，婚后夫妻共同還貸 當一方父母在子女婚前支付了房產首付，婚后夫妻雙方共同還貸，且房產登記在支付首付方子女名下時，該房產一般認定為產權登記方的個人財產。但是，婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。比如，女方父母在女方婚前付了首付買了房，登記在女方名下，婚后夫妻一起還房貸。離婚時，房子歸女方，但女方需要給男方補償共同還貸部分以及對應的增值部分。

3. 雙方父母出資購房 如果雙方父母在子女婚前共同出資購房，登記在一方子女名下，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。若登記在雙方子女名下，則一般認定為夫妻共同財產。例如，雙方父母都出資為小兩口買了房，登記在男方名下，若無其他約定，雙方按各自父母出資比例對房子享有份額；若登記在雙方名下，離婚時通常按夫妻共同財產進行分割。

二、父母婚前買房婚后加名離婚時房產怎么分

1. 加名的性質認定 婚后一方父母婚前買的房加上另一方的名字，一般會被視為對另一方的贈與。這意味著原本屬于一方的婚前個人財產，因為加名行為變成了夫妻共同財產。例如，男方父母婚前給男方買的房，婚后男方把女方名字加上了，此時房子就成了夫妻共同財產。

2. 離婚分割方式 在離婚時，對于這種加名后的夫妻共同房產，分割方式通常有協商分割和法院判決分割兩種。協商分割就是夫妻雙方自行協商如何分配房產，可以是一方拿房，給另一方相應的補償；也可以將房子賣掉，雙方分割賣房款。若協商不成，則由法院根據實際情況進行判決。法院在判決時，會考慮房屋的來源、雙方對房屋的貢獻、婚姻關系存續時間等因素。比如，雖然房子原本是男方父母買的，但婚后女方也參與了家庭建設，對家庭有一定貢獻，法院在判決時可能會適當傾向女方。

3. 特殊情況 如果在加名時雙方有約定房產的份額，那么在離婚時按照約定的份額進行分割。例如，夫妻雙方在加名時約定了男方占70%，女方占30%，離婚時就按這個比例分割房子。

三、父母婚前買房婚后還貸離婚房產增值部分怎么算

1. 計算方法 房產增值部分的計算方法有多種。一種常見的方法是根據夫妻共同還貸的比例來計算增值部分。首先算出房產的總增值額，即離婚時房產的價值減去購買時的價值。然后計算夫妻共同還貸占總房款的比例，用總增值額乘以這個比例，就是夫妻共同還貸對應的增值部分。比如，房子購買時價值100萬，離婚時價值200萬，增值了100萬。夫妻共同還貸20萬，總房款100萬，那么共同還貸占比20%，對應的增值部分就是100萬×20% = 20萬。

2. 考慮因素 在計算增值部分時，還需要考慮一些其他因素。如通貨膨脹因素，如果在購房到離婚期間物價有較大幅度上漲，可能會影響增值部分的實際價值。另外，房產的裝修等投入也可能會對房產增值產生影響。如果一方在婚后對房子進行了裝修投入，這部分投入也應該在分割增值部分時予以考慮。

3. 法律適用 對于房產增值部分的分割，法律并沒有明確統一的規定。不同地區的法院在判決時可能會根據當地的司法實踐和具體案件情況進行處理。一般來說，法院會遵循公平、合理的原則，盡量平衡雙方的利益。例如，在一些地區法院可能會適當照顧女方和撫養子女一方的權益。

綜上所述，父母婚前買的房在離婚時房產的處理情況較為復雜，需要根據不同的出資情況、登記情況以及婚后的相關行為等因素來確定。以上內容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業的幫助。