在生活中，房產問題一直是人們關注的焦點，尤其是在離婚這種特殊情況下。當遇到離婚時辦不了房產證的房子，這無疑會讓當事人陷入困境，不僅涉及到財產的分割和權益的保障，還可能引發(fā)一系列的法律糾紛。那么，面對這種棘手的情況該如何解決呢？接下來，我們就詳細探討一下相關的處理辦法。

一、離婚辦不了房產證的房子怎么辦

當離婚時遇到辦不了房產證的房子，需要根據不同的情況采取不同的處理方式。

如果是由于開發(fā)商的原因導致無法辦理房產證，比如開發(fā)商未完成相關的建設手續(xù)、存在違規(guī)行為等。夫妻雙方可以聯(lián)合起來，與開發(fā)商進行溝通協(xié)商，要求其盡快解決辦理房產證的問題。可以通過書面函件等方式，明確表達自己的訴求和要求開發(fā)商承擔的責任。如果開發(fā)商拒絕配合，那么可以考慮通過法律途徑來維護自己的權益。可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商履行辦理房產證的義務，并承擔相應的違約責任，如賠償經濟損失等。

要是因為房屋本身存在產權糾紛而無法辦理房產證，例如房屋存在抵押、查封等情況。在離婚時，夫妻雙方需要先解決產權糾紛問題。如果是房屋被抵押，需要了解抵押的情況和原因，看是否可以通過償還債務等方式解除抵押。如果房屋被查封，要弄清楚查封的原因是司法查封還是行政查封等，然后根據具體情況采取相應的措施，比如向相關部門提出異議等。在產權糾紛解決之后，再按照正常的程序辦理房產證。

另外，如果是夫妻雙方自身的問題導致無法辦理房產證，比如資料不全等。那么就需要盡快補齊所需的資料。通常辦理房產證需要提供購房合同、身份證明、完稅證明等資料，夫妻雙方要仔細核對所需資料清單，盡快準備齊全。在資料準備好之后，按照當地房產管理部門的要求和流程，申請辦理房產證。

在離婚訴訟中，如果房產證尚未辦理下來，法院一般不會對該房屋的所有權進行判決，而是會根據實際情況判決由哪一方使用。等房產證辦理下來之后，雙方可以另行協(xié)商或者通過訴訟的方式對房屋的所有權進行分割。

二、離婚時沒房產證的房子能分割嗎

離婚時沒房產證的房子是否能分割，這是很多人關心的問題。一般來說，沒有房產證的房子由于其產權的不確定性，分割會相對復雜。

對于夫妻雙方在婚姻關系存續(xù)期間購買但尚未取得房產證的房屋，如果是通過按揭貸款方式購買的，雖然沒有房產證，但雙方已經簽訂了購房合同，并且支付了部分或者全部房款。在這種情況下，法院通常會根據實際情況進行處理。一般會先確定房屋的實際居住人，由居住人繼續(xù)償還剩余的貸款。對于已經支付的房款以及房屋的增值部分，會根據夫妻雙方的出資情況、婚姻關系存續(xù)時間等因素進行合理的分割。

如果是自建的房屋沒有辦理房產證，要看該房屋是否符合相關的建設規(guī)劃和審批手續(xù)。如果符合規(guī)定，只是尚未辦理房產證，在離婚時可以對房屋的使用權進行分割。比如根據雙方的實際需求和生活狀況，確定哪一方使用房屋的哪一部分等。但如果房屋是違法建筑，那么法院通常不會對其進行分割，因為違法建筑不受法律保護。

對于一些單位分配的福利房，沒有房產證的情況也比較常見。如果該福利房是夫妻雙方在婚姻關系存續(xù)期間取得的居住權，在離婚時可以對居住權進行協(xié)商分割。比如一方可以給予另一方一定的經濟補償，從而獲得房屋的居住權。

需要注意的是，即使沒有房產證，在分割房屋相關權益時，也需要遵循公平、合理的原則，充分考慮夫妻雙方的實際情況和利益。

三、離婚后辦理房產證需要什么手續(xù)

離婚后辦理房產證，不同的情況需要的手續(xù)也有所不同。

如果是協(xié)議離婚的情況，首先夫妻雙方需要簽訂離婚協(xié)議書，并且在協(xié)議書中明確房屋的歸屬情況。然后，雙方攜帶身份證、離婚證、離婚協(xié)議書、購房合同等相關資料，到當地的房產管理部門辦理房產證變更手續(xù)。在辦理過程中，需要填寫相關的申請表，并提交資料進行審核。如果房屋存在貸款未還清的情況，還需要通知貸款銀行，辦理相關的變更手續(xù)，比如將還款人進行變更等。銀行審核通過后，會出具相關的證明文件，再到房產管理部門繼續(xù)辦理房產證變更。

若是訴訟離婚，需要攜帶法院的判決書或者調解書、身份證、購房合同等資料到房產管理部門。法院的判決書或者調解書具有法律效力，明確了房屋的歸屬。房產管理部門會根據這些法律文書進行房產證的辦理。如果判決書或者調解書中涉及到房屋的過戶等內容，還需要按照相關的規(guī)定繳納一定的稅費，比如契稅等。繳納稅費后，提交完稅證明等資料，房產管理部門會進行審核，審核通過后就會辦理新的房產證。

另外，如果是因為繼承等原因導致離婚后辦理房產證，除了上述提到的基本資料外，還需要提供相關的繼承證明文件，如遺囑、公證書等。要確保資料的真實性和完整性，以免影響房產證的辦理。在辦理過程中，要按照房產管理部門的要求和流程，積極配合，確保手續(xù)順利辦理。

綜上所述，離婚時遇到辦不了房產證的房子，無論是處理房子本身的問題，還是后續(xù)涉及的分割和辦理房產證手續(xù)等，都需要謹慎對待。不同的情況有不同的處理方式和法律規(guī)定。以上內容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。