在生活中，房產問題一直是大家極為關注的焦點，尤其是涉及到婚姻與房產的復雜情況。當房子貸款下來后卻面臨離婚，辦理房產證這個看似簡單的事情變得棘手起來。因為這不僅關系到夫妻雙方的財產分割，還涉及到銀行貸款、房產管理部門的相關規定等多方面因素。接下來，我們就詳細探討一下在這種情況下該如何辦理房產證。

一、房子貨款下來了離婚怎么辦房產證

當房子貸款下來后夫妻離婚要辦理房產證，首先要明確房產的歸屬問題。這一般取決于夫妻雙方是協議離婚還是訴訟離婚。

如果是協議離婚，夫妻雙方需要就房產歸屬達成一致協議。在簽訂離婚協議時，要清晰明確地寫明房產歸哪一方所有，剩余貸款由誰繼續償還等重要事項。之后，雙方攜帶離婚協議書、離婚證、身份證、購房合同、貸款合同等相關材料前往房產管理部門。由于房子有貸款，通常還需要通知貸款銀行。銀行會根據情況要求雙方辦理一些手續，比如變更貸款人等。若房產歸一方所有，那么另一方需要配合辦理房產過戶手續，將房產登記到歸屬方名下。辦理過戶時，可能需要繳納一定的稅費，具體費用根據當地政策和房產情況而定。

如果是訴訟離婚，法院會根據法律規定和實際情況對房產進行判決。法院的判決書具有法律效力，夫妻雙方需按照判決書執行。獲得房產的一方，可憑借法院判決書、身份證、購房合同等材料到房產管理部門辦理房產證。同樣，對于剩余貸款，也要按照判決書的要求進行處理。如果需要變更貸款人，要及時與銀行溝通并辦理相關手續。在辦理房產證過程中，要注意按照房產管理部門的要求準備齊全材料，避免因材料不全而耽誤辦理時間。

此外，還有一種情況是夫妻雙方共同擁有房產，離婚后仍然決定共同持有。這種情況下，辦理房產證時可以將雙方名字都登記在房產證上。在辦理過程中，要明確雙方的產權份額，可在房產證上注明。對于貸款的償還，雙方也需要協商好各自的承擔比例，并及時與銀行溝通，確保貸款按時償還。

在整個辦理房產證的過程中，夫妻雙方要保持理性和溝通，按照法律規定和相關部門的要求有序進行。同時，要注意保護自己的合法權益，避免因疏忽而帶來不必要的麻煩。

二、房子貸款下來離婚后辦理房產證要交哪些費用

房子貸款下來離婚后辦理房產證涉及的費用主要有以下幾類。

首先是稅費方面。契稅是比較常見的一項費用。如果房產發生過戶，根據房產面積和當地契稅政策，可能需要繳納一定比例的契稅。一般來說，面積在90平方米及以下的首套房，契稅稅率可能為1%；面積在90平方米以上的首套房，契稅稅率可能為1.5%。對于二套房，契稅稅率可能會更高。此外，還可能涉及個人所得稅。如果符合一定條件，比如房產滿五年且是唯一住房等，可能可以免征個人所得稅。但如果不符合條件，可能需要按照房產增值部分的一定比例繳納個人所得稅。

其次是登記費。辦理房產證需要向房產管理部門繳納登記費，這是辦理房產登記手續的必要費用。登記費的金額通常根據房產類型和當地規定而定，一般在幾百元左右。

再者是手續費。在辦理房產過戶等手續過程中，可能會產生一些手續費，比如交易手續費等。這些手續費的標準也因地區而異，一般按照房產面積或交易金額的一定比例收取。

另外，如果涉及到房產評估，還需要支付評估費用。評估費用根據評估機構的收費標準和房產價值來確定。銀行在處理貸款相關事宜時，可能會要求對房產進行評估，以確定房產的價值和貸款額度。

最后，可能還會有一些其他的雜費，比如印花稅等。雖然這些費用金額相對較小，但也需要在辦理房產證時考慮到。總之，在辦理房產證前，要了解清楚當地的相關政策和費用標準，做好費用預算，避免出現費用不足而影響辦理進度的情況。

三、離婚后房子貸款未還清辦理房產證有什么風險

離婚后房子貸款未還清辦理房產證存在多方面的風險。

從法律風險來看，如果夫妻雙方在離婚時沒有對房產歸屬和貸款償還問題進行明確約定，或者約定不清晰，在辦理房產證過程中可能會引發糾紛。比如，一方認為房產應歸自己所有，但另一方卻不配合辦理過戶手續，或者對貸款償還責任存在爭議。這種情況下，可能需要通過法律途徑解決，耗費時間和精力。而且，如果法院判決結果與一方的預期不符，可能會導致其利益受損。

從信用風險方面考慮，若貸款未還清，在辦理房產證過程中變更貸款人時，如果新的貸款人信用狀況不佳，可能會導致銀行拒絕變更申請。或者在后續還款過程中，新的貸款人出現逾期還款等情況，會影響雙方的信用記錄。即使原貸款人已經不再承擔還款責任，但由于貸款記錄仍然存在，也可能會對其信用產生一定的影響。

從市場風險來看，房產市場是不斷變化的。在辦理房產證期間，如果房產市場價格大幅波動，可能會影響夫妻雙方的利益。比如，房產價格下跌，獲得房產的一方可能會面臨資產縮水的情況；而如果房產價格上漲，另一方可能會覺得自己在房產分割中吃虧，從而引發新的矛盾。

此外，還存在操作風險。辦理房產證需要按照一定的流程和要求進行，如果夫妻雙方不熟悉相關手續，或者在辦理過程中出現失誤，比如材料準備不齊全、手續辦理不及時等，可能會導致辦理時間延長，甚至可能會影響到房產的合法權益。同時，在與銀行和房產管理部門溝通協調過程中，如果出現誤解或信息傳遞不準確等情況，也可能會帶來不必要的麻煩。

綜上所述，在房子貸款下來后離婚辦理房產證是一個復雜的過程，涉及到房產歸屬、費用繳納、風險防范等多個方面。需要夫妻雙方理性對待，按照法律規定和相關部門要求妥善處理。以上內容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業的幫助。