在婚姻生活中，房產往往是夫妻共同財產的重要組成部分。當夫妻關系走到盡頭面臨離婚時，一套房產的分割問題常常成為雙方爭議的焦點。這不僅涉及到巨大的經濟利益，更關系到雙方未來的居住和生活安排。那么，離婚時夫妻只有一套房究竟該如何處理呢？接下來，我們將為大家詳細解答。

一、離婚時夫妻只有一套房怎么辦

當離婚時夫妻僅有一套房，通常有以下幾種處理方式。

第一種是雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許。這種方式就像一場公平的“競拍”，夫妻雙方通過出價競爭房屋的所有權，出價高者獲得房屋，同時按照競價的價格給予另一方相應的補償。例如，夫妻雙方都希望得到這套房子的所有權，那么就可以在法院的主持下進行競價。一方出價 100 萬，另一方出價 110 萬，最終出價 110 萬的一方獲得房屋所有權，同時要給予對方 55 萬的補償款。這種方式的好處在于能夠最大程度地體現房屋的市場價值，讓真正需要且有經濟實力的一方獲得房屋。

第二種是一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。如果只有一方想要房子，那么就需要對房屋進行評估。比如，評估機構評估房屋價值為 80 萬，取得房屋所有權的一方就要給予另一方 40 萬的補償。在實際操作中，評估機構會綜合考慮房屋的位置、面積、房齡、裝修等多種因素來確定房屋的市場價值。

第三種是雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。當夫妻雙方都不想要這套房子時，就可以申請將房屋拍賣或變賣。假設房屋拍賣所得 90 萬，那么雙方就可以各自分得 45 萬。這種方式避免了雙方為爭奪房屋所有權而產生的糾紛，將房屋變現后進行分割。

此外，如果該房屋是夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

二、離婚時分割唯一住房有哪些注意事項

在離婚分割唯一住房時，有諸多注意事項需要關注。

要明確房屋的產權歸屬。有的房屋雖然是在婚后購買，但可能是一方父母出資并登記在自己子女名下，這種情況下，該房屋可能被認定為一方的個人財產。例如，男方父母在小兩口婚后出資購買了一套房子，登記在男方名下，那么在離婚時，女方可能就無法主張該房屋為夫妻共同財產進行分割。所以，在分割房屋前，一定要弄清楚房屋的產權登記情況以及出資情況。

要考慮雙方的居住需求。如果一方沒有其他住房，且經濟條件較差，那么在分割房屋時，法院可能會傾向于保障其居住權益。比如，女方離婚后沒有其他住處，且收入較低，法院可能會判決女方繼續居住在該房屋內，或者給予女方更多的房屋補償款，以保障其基本的居住需求。

要注意房屋的債務問題。如果房屋還有未還清的貸款，那么在分割房屋時，也要對債務進行合理的分擔。例如，夫妻共同貸款購買的房屋，離婚后，獲得房屋所有權的一方需要承擔剩余的貸款還款責任。同時，在處理債務時，要與銀行等金融機構進行溝通，辦理相關的變更手續，避免出現還款糾紛。

另外，在分割房屋過程中，要遵循合法、公平、公正的原則。不能為了爭奪房屋而采取不正當的手段，如隱瞞房屋真實情況、惡意轉移財產等。如果發現一方有這些行為，另一方可以通過法律途徑維護自己的權益。比如，一方故意隱瞞房屋存在質量問題，在分割后另一方發現問題，那么可以要求重新分割或者獲得相應的賠償。

三、如何避免離婚時住房分割糾紛

為了避免離婚時在住房分割問題上產生糾紛，可以從以下幾個方面入手。

第一，在婚前做好財產規劃。如果是一方婚前購買的房屋，可以進行婚前財產公證，明確該房屋為一方的個人財產。這樣在離婚時，就不會因為房屋的歸屬問題產生爭議。例如，男方在婚前購買了一套房子，并且進行了婚前財產公證，那么在離婚時，這套房子就明確屬于男方，女方不能主張分割。

第二，婚后共同購房時，明確雙方的出資比例和產權份額。可以在購房合同或者房產證上注明雙方的產權比例。比如，夫妻雙方共同出資購房，男方出資 60%，女方出資 40%，那么在房產證上可以注明男方占 60%的產權，女方占 40%的產權。這樣在離婚時，就可以按照注明的產權比例進行分割，避免了不必要的糾紛。

第三，簽訂婚內財產協議。夫妻雙方可以在婚姻關系存續期間簽訂婚內財產協議，對房屋等財產的歸屬進行約定。例如，雙方約定婚后購買的房屋無論登記在誰名下，都屬于夫妻共同財產，并且明確在離婚時的分割方式。這樣的協議具有法律效力，能夠為雙方在離婚時的財產分割提供明確的依據。

第四，保持良好的溝通和協商。在婚姻生活中，如果出現可能涉及房屋分割的問題，夫妻雙方要及時溝通和協商。不要等到矛盾激化到無法調和的地步才去解決。比如，當夫妻感情出現問題，有離婚的跡象時，雙方可以心平氣和地坐下來，就房屋的分割問題進行初步的協商，尋求雙方都能接受的解決方案。

總之，離婚時夫妻只有一套房的處理需要綜合考慮多方面的因素，采取合適的方式進行分割。同時，為了避免糾紛的發生，在婚姻的各個階段都要做好相應的規劃和準備。以上內容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業的幫助。