在現(xiàn)實生活中，夫妻離婚時財產分割是一個復雜且備受關注的問題，尤其是房產。有些夫妻出于對孩子未來的考慮，不想在離婚時賣掉房子，而是打算將其留給孩子。這種做法既涉及到夫妻雙方的財產處分意愿，也與法律規(guī)定密切相關。那么，離婚不賣房留給孩子具體該怎么辦呢？接下來我們就詳細探討一下這個問題。

一、離婚不賣房留給孩子怎么辦

夫妻離婚時若不想賣房而是將房子留給孩子，可通過以下幾種方式來實現(xiàn)。

第一種是贈與方式。夫妻雙方可以簽訂贈與協(xié)議，明確表示將該房屋贈與孩子。根據(jù)《中華人民共和國民法典》關于贈與合同的規(guī)定，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。所以，夫妻雙方作為贈與人，孩子作為受贈人，當孩子接受贈與后，贈與合同即成立。不過，為了確保贈與的法律效力和穩(wěn)定性，建議對贈與協(xié)議進行公證。公證后的贈與協(xié)議具有更高的證明力，一般情況下不得隨意撤銷。之后，夫妻雙方需要攜帶相關資料，如身份證、房產證、贈與公證書等，到當?shù)氐姆慨a管理部門辦理過戶手續(xù)，將房屋產權登記到孩子名下。

第二種是在離婚協(xié)議中約定。如果夫妻是協(xié)議離婚，那么可以在離婚協(xié)議中明確約定該房屋歸孩子所有。離婚協(xié)議經(jīng)夫妻雙方簽字，并在婚姻登記機關辦理離婚登記手續(xù)后生效。但需要注意的是，此時雖然有了離婚協(xié)議的約定，但房屋產權并未發(fā)生轉移，仍需及時辦理過戶手續(xù)。若一方反悔不配合辦理過戶，另一方可以依據(jù)離婚協(xié)議向法院提起訴訟，要求對方履行協(xié)議約定。

第三種是設立信托。這是一種相對較為專業(yè)和復雜的方式。夫妻可以將房屋作為信托財產，委托給信托機構，由信托機構按照夫妻的意愿進行管理和處分，在一定條件下將房屋權益交付給孩子。設立信托需要簽訂詳細的信托合同，明確信托目的、信托財產、信托期限、受益人的權利等內容。這種方式可以更好地保障房屋的管理和孩子的權益，但需要支付一定的信托管理費用。

無論選擇哪種方式，都要充分考慮孩子的年齡和民事行為能力。如果孩子是未成年人，在辦理過戶等手續(xù)時，需要由其法定監(jiān)護人代為辦理。同時，要妥善處理好房屋的后續(xù)使用、管理等問題，避免因各種因素影響孩子最終獲得房屋權益。

二、離婚不賣房留給孩子有什么風險

離婚時將房子留給孩子看似是為孩子提供了一份保障，但實際上也存在一些潛在風險。

首先是孩子可能無法正確管理房產。如果孩子年齡較小，缺乏對房產價值和管理的認知。當孩子成年后，如果其不具備良好的理財和管理能力，可能會輕易地將房產出售或進行其他不當處分，從而違背了父母當初留房的初衷。而且，在孩子未成年期間，雖然法定監(jiān)護人可以代為管理房產，但監(jiān)護人也可能存在濫用權利的情況，例如未經(jīng)孩子利益最大化原則擅自處置房產。

其次是可能引發(fā)新的家庭矛盾。如果夫妻雙方離婚后各自組建新的家庭，新的家庭成員可能會對該房屋產生覬覦之心。例如，一方的新配偶可能會教唆孩子做出不利于房屋保留的決定，或者在日常生活中因房屋的使用、收益等問題與孩子或另一方產生矛盾。另外，如果孩子有多個兄弟姐妹，未來可能會因為房屋的繼承等問題引發(fā)家庭糾紛。

再者是存在債務風險。如果夫妻雙方在離婚前存在未清償?shù)膫鶆眨瑐鶛嗳擞锌赡軙鲝堅摲课萦糜趦斶€債務。即使房屋已經(jīng)約定留給孩子，但如果該贈與行為損害了債權人的利益，債權人可以依據(jù)法律規(guī)定請求法院撤銷贈與。此外，如果孩子未來自身產生債務問題，該房屋也可能會被用于償還其債務。

最后是政策風險。房地產政策可能會隨時發(fā)生變化，如限購政策、稅收政策等。這些政策的變化可能會影響孩子未來對該房屋的處置。例如，若出臺更嚴格的限購政策，孩子在一定條件下可能無法再購買其他房產；若稅收政策調整，孩子在未來出售該房屋時可能需要繳納更多的稅費。

三、離婚不賣房留給孩子需要什么手續(xù)

不同的方式將房子留給孩子所需的手續(xù)有所不同。

如果是通過贈與方式。第一步，簽訂贈與合同。夫妻雙方和孩子需共同簽訂書面的贈與合同，合同中要明確房屋的具體信息，如地址、面積、產權情況等，以及贈與雙方的身份信息、贈與的意思表示等內容。第二步，進行公證。攜帶贈與合同、身份證、房產證等相關資料到當?shù)氐墓C處辦理贈與公證。公證人員會對合同的真實性、合法性進行審查，符合條件的會出具公證書。第三步，辦理過戶手續(xù)。持公證書、身份證、房產證等材料到房產管理部門填寫相關表格，申請辦理過戶。房產管理部門會對提交的材料進行審核，進行房屋產權變更登記，繳納相關稅費后，孩子即可取得新的房產證。

若是在離婚協(xié)議中約定。夫妻雙方要簽訂詳細的離婚協(xié)議，在協(xié)議中清晰明確地寫明房屋歸孩子所有的條款。協(xié)議內容應具有可操作性，避免模糊不清的表述。然后，夫妻雙方共同到婚姻登記機關辦理離婚登記手續(xù)，將離婚協(xié)議提交備案。離婚登記完成后，雖然離婚協(xié)議生效，但仍需盡快辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶時，需攜帶離婚證、離婚協(xié)議、身份證、房產證等材料到房產管理部門，按照正常的過戶流程辦理。

如果是設立信托。要先選擇合適的信托機構，與信托機構進行溝通協(xié)商，確定信托方案。然后，簽訂信托合同，明確信托財產（即該房屋）的具體情況、信托目的、信托期限、信托財產的管理和處分方式、受益人的權利義務等內容。簽訂合同后，需要辦理信托財產的轉移手續(xù)，將房屋的相關權益轉移給信托機構。這可能涉及到一些專業(yè)的法律和財務手續(xù)，必要時可以咨詢專業(yè)的律師和信托顧問。

綜上所述，離婚不賣房留給孩子有多種實現(xiàn)方式，但每種方式都有其特點和需要注意的地方。同時，還存在一些潛在風險，并且辦理相關手續(xù)也有一定的要求和流程。以上內容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。