婚姻是人生中的一段重要旅程，但有時(shí)夫妻之間會(huì)因?yàn)楦鞣N原因走到離婚這一步。而在離婚過(guò)程中，房子往往是一個(gè)極為關(guān)鍵且容易引發(fā)爭(zhēng)議的問(wèn)題。一套房子可能凝聚著夫妻雙方多年的心血和積蓄，其歸屬和分割直接關(guān)系到雙方未來(lái)的生活保障和經(jīng)濟(jì)狀況。那么，當(dāng)夫妻鬧離婚時(shí)房子究竟該怎么辦呢？接下來(lái)，我們就詳細(xì)探討這個(gè)問(wèn)題。

一、夫妻鬧離婚房子怎么辦

在處理夫妻鬧離婚時(shí)房子的問(wèn)題，需要依據(jù)不同的情況來(lái)確定。

1. 如果房子是夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且在婚后沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更，那么該房子通常屬于婚前購(gòu)買方。例如，男方在結(jié)婚前自己出資購(gòu)買了一套房子，并完成了產(chǎn)權(quán)登記，即使婚后雙方共同居住，在離婚時(shí)，這套房子仍歸男方所有。

2. 若是夫妻婚后共同購(gòu)買的房子，不管登記在一方還是雙方名下，一般都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚分割時(shí)，通常有以下幾種方式。首先是雙方協(xié)商一致，決定房子的歸屬和補(bǔ)償方式。比如，雙方可以協(xié)商將房子歸一方所有，獲得房子的一方給予另一方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。補(bǔ)償金額通常根據(jù)房子的市場(chǎng)價(jià)值、雙方的出資情況等因素來(lái)確定。如果雙方無(wú)法協(xié)商一致，可以向法院提起訴訟。法院會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判決，可能會(huì)考慮雙方對(duì)房子的貢獻(xiàn)大小、撫養(yǎng)子女等因素。例如，一方在購(gòu)房時(shí)出資較多，或者承擔(dān)了較多的房貸，法院在判決時(shí)可能會(huì)適當(dāng)傾斜。

3. 還有一種情況是婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照相關(guān)法律規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。反之，如果產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4. 對(duì)于夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。若協(xié)議不成，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、夫妻鬧離婚房子如何分割更公平

要實(shí)現(xiàn)夫妻鬧離婚時(shí)房子分割的公平，需要綜合多方面因素。

1. 考慮雙方的出資情況。如果一方在購(gòu)房時(shí)出資較多，那么在分割時(shí)應(yīng)適當(dāng)予以傾斜。例如，夫妻雙方婚后購(gòu)買房子，男方父母出資大部分首付，夫妻雙方共同還貸。在這種情況下，男方在房子分割中應(yīng)適當(dāng)多占份額。

2. 關(guān)注雙方對(duì)家庭的貢獻(xiàn)。除了經(jīng)濟(jì)上的出資，還應(yīng)考慮一方在照顧家庭、撫養(yǎng)子女等方面的貢獻(xiàn)。比如，女方在婚后主要承擔(dān)了照顧家庭和子女的責(zé)任，男方主要負(fù)責(zé)工作賺錢購(gòu)房。在分割房子時(shí)，也應(yīng)適當(dāng)考慮女方的貢獻(xiàn)。

3. 結(jié)合市場(chǎng)價(jià)值和房屋使用情況。房子的市場(chǎng)價(jià)值會(huì)隨時(shí)間變化，在分割時(shí)應(yīng)參考當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)值。同時(shí)，如果一方更需要使用該房子，比如撫養(yǎng)子女的一方，在分割時(shí)可以優(yōu)先考慮將房子判歸其所有，但要給予另一方合理的補(bǔ)償。

4. 遵循法律規(guī)定。法律是保障公平的重要依據(jù)，在分割房子時(shí)必須嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。例如，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，要遵循平等、公平、照顧子女和女方權(quán)益等原則。

5. 鼓勵(lì)雙方協(xié)商。通過(guò)協(xié)商達(dá)成的分割方案往往更容易被雙方接受。雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，提出符合彼此利益的方案。例如，雙方可以考慮將房子出租，用租金收益來(lái)分割，或者約定在一定期限后出售房子，再分割售房款。

三、夫妻鬧離婚房子過(guò)戶需要什么手續(xù)

夫妻鬧離婚后房子過(guò)戶的手續(xù)因離婚方式不同而有所差異。

1. 協(xié)議離婚方式下的房子過(guò)戶手續(xù)。雙方需要簽訂離婚協(xié)議書，并到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚手續(xù)。離婚協(xié)議書應(yīng)明確房子的歸屬等相關(guān)事項(xiàng)。然后，雙方攜帶身份證、離婚證、離婚協(xié)議書、房產(chǎn)證等材料到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。在辦理過(guò)程中，需要填寫相關(guān)的申請(qǐng)表，并提交上述材料。房產(chǎn)交易中心會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，會(huì)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，辦理過(guò)戶手續(xù)可能需要繳納一定的稅費(fèi)，如契稅等，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头孔忧闆r而定。

2. 訴訟離婚方式下的房子過(guò)戶手續(xù)。如果是通過(guò)法院判決離婚，那么需要攜帶法院的判決書、身份證、房產(chǎn)證等材料到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶。法院的判決書具有法律效力，相當(dāng)于產(chǎn)權(quán)變更的依據(jù)。在辦理時(shí)，同樣需要填寫申請(qǐng)表，提交材料。房產(chǎn)交易中心會(huì)依據(jù)判決書進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。與協(xié)議離婚不同的是，訴訟離婚可能不需要雙方同時(shí)到場(chǎng)，獲得房子的一方可以憑借判決書自行辦理過(guò)戶手續(xù)。

3. 在辦理房子過(guò)戶手續(xù)時(shí)，還需要注意一些細(xì)節(jié)。比如，要確保房子的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封等情況。如果房子存在貸款未還清的情況，需要提前與銀行溝通，了解相關(guān)的還款和過(guò)戶流程。有些銀行可能要求提前還清貸款才能辦理過(guò)戶，也有些銀行可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

總之，夫妻鬧離婚時(shí)房子的處理涉及到諸多方面，包括房子的歸屬確定、公平分割以及過(guò)戶手續(xù)等。不同的情況有不同的處理方式和法律規(guī)定。以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問(wèn)建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。