在現實生活中，婚姻關系的解除常常伴隨著各種復雜的問題，尤其是當夫妻雙方各自擁有房產時，離婚的過程會變得更加棘手。房子不僅是生活的重要物質基礎，還涉及到巨大的財產價值。很多人在面臨這種情況時，往往會感到迷茫和不知所措，不知道該如何妥善處理房產問題以及整個離婚流程。接下來，我們就詳細探討一下夫妻各自有房子時該如何辦理離婚。

一、夫妻各自有房子怎么辦離婚

當夫妻各自有房子準備離婚時，主要有兩種離婚方式，即協議離婚和訴訟離婚。

1. 協議離婚：夫妻雙方如果能夠就離婚、子女撫養、財產分割（包括各自房子的歸屬及其他財產分配）等問題達成一致意見，可以選擇協議離婚。雙方需要簽訂書面的離婚協議書。在協議書中，要明確各自房產的歸屬，是繼續各自持有，還是一方給予另一方一定的經濟補償后獲得對方的房產等情況。同時，對其他夫妻共同財產、債務以及子女撫養權、撫養費等問題也要詳細約定。然后，雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、離婚協議書等材料，共同到一方戶籍所在地的婚姻登記機關申請離婚登記。自婚姻登記機關收到離婚登記申請并向當事人發放《離婚登記申請受理回執單》之日起三十日內，任何一方不愿意離婚的，可以持本人有效身份證件和《離婚登記申請受理回執單》，向受理離婚登記申請的婚姻登記機關撤回離婚登記申請，并親自填寫《撤回離婚登記申請書》。經婚姻登記機關核實無誤后，發給《撤回離婚登記確認單》，并將離婚協議書等相關材料存檔。自離婚冷靜期屆滿后三十日內，雙方未共同到婚姻登記機關申請發給離婚證的，視為撤回離婚登記申請。冷靜期屆滿后三十日內，雙方應當持相關規定的證件和材料，共同到婚姻登記機關申請發給離婚證，經審查符合離婚條件的，予以登記，發給離婚證。

2. 訴訟離婚：如果夫妻雙方無法就離婚相關事宜達成一致意見，一方可以向有管轄權的人民法院提起離婚訴訟。在訴訟過程中，法院會根據具體情況對夫妻財產進行分割，包括各自的房子。對于房產的歸屬，法院會綜合考慮多種因素，如房產的購買時間、出資情況、登記情況等。如果房子是一方在婚前購買且登記在自己名下，一般會認定為該方的個人財產，離婚時不參與分割。但如果婚后有共同還貸的情況，對于共同還貸部分及對應的增值部分，另一方有權要求補償。如果房子是婚后購買，即使登記在一方名下，一般也會認定為夫妻共同財產，法院會根據實際情況進行分割，可能會判決一方獲得房產，同時給予另一方相應的經濟補償。在訴訟中，雙方需要提供相關的證據來證明自己的主張，如購房合同、付款憑證、房產證等。法院會根據證據和法律規定作出判決。判決生效后，雙方按照判決執行房產等財產的分割。

二、夫妻各自有房子離婚時房產如何分割

夫妻各自有房子在離婚時房產的分割要依據不同的情形來確定。

1. 婚前房產：如果房子是一方在婚前全款購買且登記在自己名下，那么該房產屬于婚前個人財產，離婚時不參與分割。例如，男方在婚前用自己的積蓄購買了一套房子并登記在自己名下，即使婚后與女方離婚，這套房子仍然歸男方所有。但如果一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同財產還貸，房屋登記在支付首付方名下的，離婚時該房屋由雙方協議處理，協議不成的，人民法院可以判決該房屋歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。比如，女方婚前付首付買了一套房，婚后夫妻共同還貸，離婚時如果協商不成，法院可能會判決房子歸女方，但女方需要對男方就共同還貸部分及增值部分進行補償。

2. 婚后房產：婚后購買的房產，無論登記在夫妻哪一方名下，一般都視為夫妻共同財產。在分割時，通常會遵循照顧子女、女方和無過錯方權益的原則。如果雙方都主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。例如，婚后夫妻共同購買了兩套房子，離婚時雙方都想要其中一套，就可以通過競價的方式，出價高的一方獲得該房屋，同時給予另一方相應補償。

3. 特殊情況：如果房產是一方父母出資購買，登記在自己子女名下的，視為對自己子女的贈與，一般認定為該子女的個人財產。但如果是雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。比如，男方父母出資 60%，女方父母出資 40%為小兩口購買了一套房子，登記在男方名下，沒有其他約定的情況下，該房子可按男方 60%、女方 40%的份額按份共有。

三、夫妻各自有房子離婚后房產過戶手續怎么辦理

夫妻各自有房子離婚后，如果涉及房產過戶手續，根據不同的情況有不同的辦理方式。

1. 協議離婚后房產過戶：如果是協議離婚，且在離婚協議中明確了房產的歸屬，雙方需要在取得離婚證后，按照以下步驟辦理過戶手續。準備好相關材料，包括身份證、離婚證、離婚協議書、房產證等。然后，雙方共同到當地的不動產登記中心提出過戶申請。在申請時，需要填寫相關的申請表，并提交上述材料。不動產登記中心會對材料進行審核，審核通過后，會進行產權變更登記。一般來說，過戶手續辦理完成后，新的產權人會領取到新的房產證。例如，根據離婚協議，女方將自己名下的一套房子過戶給男方，雙方就需要一起到不動產登記中心，按照規定的流程辦理過戶。

2. 訴訟離婚后房產過戶：如果是通過訴訟離婚，法院的判決書或調解書已經對房產的歸屬作出了判決或調解。取得房產的一方可以憑借生效的判決書或調解書、身份證、房產證等材料，單獨到不動產登記中心辦理過戶手續。不需要另一方配合。不動產登記中心會依據法院的生效法律文書進行產權變更登記。比如，法院判決一套房子歸男方所有，男方就可以持判決書等材料直接去辦理過戶，將房產登記到自己名下。在辦理過戶手續時，可能還需要繳納一定的稅費，如契稅、印花稅等，具體的稅費標準根據當地的規定和房產的情況而定。同時，要注意辦理過戶的時間節點，避免因拖延導致不必要的麻煩。

綜上所述，夫妻各自有房子時辦理離婚涉及到諸多復雜的問題，包括離婚方式的選擇、房產的分割以及過戶手續的辦理等。在處理這些問題時，需要謹慎對待，了解相關的法律規定和程序。以上內容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業的幫助。