在當今的房地產市場中，購房是許多人生活中的一件大事。而征信問題往往會成為買房路上的一道障礙。有些人為了能夠順利買房，竟想出了“假離婚”的辦法。這種看似“巧妙”的手段，背后卻隱藏著諸多法律風險和社會問題。那么，當遇到買房征信問題而選擇假離婚時，究竟該怎么辦呢？接下來，我們就來深入探討這個問題。

一、買房征信問題假離婚怎么辦

當因為買房征信問題選擇假離婚后，首先要認識到這種行為本身存在一定的風險。從法律角度來看，我國法律并不承認“假離婚”的說法，只要在民政部門辦理了離婚登記手續，婚姻關系就已經合法解除。

如果在假離婚后，雙方對于財產分割等問題有約定，一定要以書面形式明確記錄下來。例如，夫妻雙方原本有一套共同房產，約定假離婚后該房產歸一方所有以便另一方以單身名義購房，那么應簽訂詳細的協議，說明這只是為了購房的臨時安排，待購房完成后如何恢復財產的實際歸屬。

然而，即使有書面協議，也可能存在履行風險。如果一方在離婚后反悔，不愿意按照協議履行，另一方可能需要通過法律途徑來維護自己的權益。在這種情況下，要及時收集相關證據，如聊天記錄、通話錄音等，證明雙方存在假離婚的真實意圖。

另外，在購房過程中，如果因為假離婚導致后續出現其他問題，比如購房資格不符合要求或者貸款出現問題，要及時與相關部門溝通解決。可以咨詢專業的房產中介或者律師，了解自己的權利和義務，避免陷入更大的困境。

同時，要注意假離婚可能會對個人信用記錄產生影響。如果在購房過程中出現違約等情況，可能會被記錄在個人信用報告中，從而影響未來的金融活動。

如果在假離婚后，雙方感情出現變化，原本的假離婚變成了真離婚，那么對于子女撫養等問題也要妥善處理。要以孩子的利益為出發點，協商好撫養權、撫養費等問題，避免給孩子帶來不必要的傷害。

二、買房征信問題假離婚有哪些法律風險

買房征信問題假離婚存在多方面的法律風險。首先是財產分割風險。一旦辦理了離婚手續，財產分割就具有法律效力。即使雙方是假離婚，在法律上財產已經按照離婚協議進行了分配。如果一方在離婚后不愿意恢復財產的原有狀態，另一方很難通過法律手段要回屬于自己的財產。

例如，夫妻雙方在假離婚時約定將大部分財產歸一方所有，以便另一方以較低的資產狀況獲得購房貸款。但離婚后，擁有財產的一方可能會將財產轉移或者揮霍，導致另一方的財產權益受損。

假離婚可能會涉及到詐騙貸款的風險。如果銀行發現借款人通過假離婚的方式來騙取貸款資格，可能會追究借款人的法律責任。根據相關法律規定，以欺騙手段取得銀行或者其他金融機構貸款，給銀行或者其他金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的，可能會構成騙取貸款罪。

假離婚還可能影響到子女的權益。例如，在撫養權的確定上，如果因為假離婚導致撫養權歸一方所有，而后續雙方對于撫養權的變更產生爭議，可能會給子女的生活和成長帶來不穩定因素。

另外，假離婚還可能違反公序良俗原則。這種行為是為了規避法律和政策規定，破壞了正常的市場秩序和社會誠信體系。一旦被發現，可能會受到相關部門的處罰。

從社會層面來看，大量的假離婚現象會造成資源的不合理分配，影響房地產市場的健康發展。同時，也會引發社會公眾對法律和政策的不信任，破壞社會的公平正義。

三、如何避免因買房征信問題假離婚

為了避免因買房征信問題假離婚帶來的各種風險，首先可以嘗試修復征信。如果是因為信用卡逾期等原因導致征信不良，可以及時與銀行溝通，說明情況并盡快還清欠款。有些銀行在用戶還清欠款后，會根據具體情況調整信用記錄。

可以向銀行申請開具非惡意逾期證明。如果逾期是由于不可抗力因素或者銀行系統問題導致的，銀行有可能會開具該證明，這在一定程度上可以減輕征信不良對貸款的影響。

還可以考慮增加共同借款人。如果自己的征信存在問題，可以找征信良好的親屬或者朋友作為共同借款人。這樣銀行在審批貸款時，會綜合考慮共同借款人的信用狀況和還款能力，提高貸款審批的通過率。

此外，也可以選擇一些對征信要求相對較低的貸款機構。不同的貸款機構對于征信的審核標準可能會有所不同，可以多咨詢幾家銀行或者其他金融機構，了解他們的貸款政策，選擇最適合自己的貸款方式。

在購房前，要合理規劃自己的財務狀況。如果征信問題比較嚴重，短期內無法解決，可以先推遲購房計劃，通過合理的理財和消費方式改善自己的信用狀況。同時，要樹立正確的購房觀念，不要盲目跟風，避免為了買房而采取不恰當的手段。

還可以尋求專業的法律和金融咨詢服務。咨詢律師可以了解假離婚等行為的法律后果，咨詢金融顧問可以獲取更專業的貸款建議，從而做出更加明智的決策。

綜上所述，買房征信問題假離婚是一個復雜的問題，涉及到法律、財產、感情等多個方面。在面對這個問題時，要謹慎處理，充分了解相關的法律規定和風險。以上內容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業的幫助。