在現(xiàn)實(shí)生活中，針對(duì)當(dāng)事人之間的租賃關(guān)系，在簽訂租賃合同時(shí)很多人并不仔細(xì)閱讀租賃合同的內(nèi)容。下面問法智選來與大家介紹無效租賃合同情形，一起來了解一番吧。

無效租賃合同情形

（一）未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效。

（二）違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。

（三）被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。

（四）出租人未就取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

（五）出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。

（六）租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。

（七）租賃期限超過二十年的，超過部分無效。

（八）承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分無效，但出租人與承租人另有約定的除外。

《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

在房屋租賃中，合同是一個(gè)非常重要的依據(jù)，雙方都需要根據(jù)合同進(jìn)行處理。尤其是合同解除時(shí)，如果有損失，需要進(jìn)行相應(yīng)的賠償，關(guān)鍵是實(shí)際損失一般不太好界定。就需要雙方協(xié)商處理，如果協(xié)商不成的只能起訴來解決。

以上便是小編為大家整理關(guān)于無效租賃合同情形問題的詳細(xì)解答，在實(shí)際法律問題情景中，個(gè)案情況都有所差異，我們要遵守法律秩序。如果您還有其他疑問，歡迎本網(wǎng)站找專業(yè)律師咨詢。