由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，所以物業(yè)管理費(fèi)的數(shù)額大小也不盡相同，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的核算，是物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部門的一項(xiàng)重要工作，也是小區(qū)業(yè)主應(yīng)該關(guān)注的。下面具體分析，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該包括哪些。

（一）物業(yè)管理費(fèi)一般由哪些項(xiàng)目構(gòu)成

１、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用；

２、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

３、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

４、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

５、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

６、辦公費(fèi)用；

７、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

８、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

９、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用；

（二）哪些不能算入物業(yè)管理費(fèi)

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。

對(duì)于公共水電費(fèi)，一般不包含在小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)中。但是小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另行約定物業(yè)管理費(fèi)用，所以具體情況還是要研究物業(yè)合同。