天津二套房首付最低比例是：
（一）二套房個貸首付比例是40%；
（二）公積金貸款購首套房首付比例是20%；
（三）首套房結清貸款公積金貸款購二套房首付比例是30%。

《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》第二條加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。