規(guī)避二手房買賣定金糾紛需要注意審查主合同的效力，二手房買賣合同無效，定金合同無效；注意明確定金款項的性質(zhì)，寫明定金字樣；注意定金不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過的部分人民法院不予支持。
法律依據(jù)：《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
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