出租房的物業費一般房東來交，房東應當根據物業服務合同的約定及時交納物業費，租賃合同中約定由租戶交納的，房東交納后可以向租戶追償，其內部約定不得對抗物業公司。
法律依據：《物業管理條例》第七條業主在物業管理活動中，履行按時交納物業服務費用的義務。第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。第六十五條違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
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