買賣農村房時所簽訂的合同約定先支付首付有效，前提是雙方達成合意以及不違反相關的法律規定；若將房屋轉讓給非本村戶口的人，則合同無效。我國最高人民法院規定，對于農民將其宅基地上的房屋出售給非本集體經濟組織成員的，應該依法認定合同無效。

《最高人民法院關于當前民事審判工作中的若干具體問題》第七條關于農村房屋買賣問題。這是社會主義新農村建設中的重大問題，這個問題比較復雜，我們的總體意見是，要密切關注國家相關政策規定，在非試點地區，對于農民將其宅基地上的房屋出售給非本集體經濟組織成員的，應該依法認定合同無效。但是可以探索合同無效后的損失范圍和過錯比例的研究。比如，出賣人因房屋漲價、拆遷補償等原因主張合同無效，要求返還房屋或拆遷補償款的，可以考慮根據案件實際情況，擴大信賴利益范圍，合理確定過錯大小，避免出現利益嚴重失衡的情況。