買賣農(nóng)村房時(shí)所簽訂的合同約定先支付首付有效，前提是雙方達(dá)成合意以及不違反相關(guān)的法律規(guī)定；若將房屋轉(zhuǎn)讓給非本村戶口的人，則合同無效。我國最高人民法院規(guī)定，對于農(nóng)民將其宅基地上的房屋出售給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，應(yīng)該依法認(rèn)定合同無效。

《最高人民法院關(guān)于當(dāng)前民事審判工作中的若干具體問題》第七條關(guān)于農(nóng)村房屋買賣問題。這是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)中的重大問題，這個(gè)問題比較復(fù)雜，我們的總體意見是，要密切關(guān)注國家相關(guān)政策規(guī)定，在非試點(diǎn)地區(qū)，對于農(nóng)民將其宅基地上的房屋出售給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，應(yīng)該依法認(rèn)定合同無效。但是可以探索合同無效后的損失范圍和過錯(cuò)比例的研究。比如，出賣人因房屋漲價(jià)、拆遷補(bǔ)償?shù)仍蛑鲝埡贤瑹o效，要求返還房屋或拆遷補(bǔ)償款的，可以考慮根據(jù)案件實(shí)際情況，擴(kuò)大信賴?yán)娣秶侠泶_定過錯(cuò)大小，避免出現(xiàn)利益嚴(yán)重失衡的情況。