房屋租賃合同與房屋買賣合同在日常生活中是十分普遍的合同，兩者同時出現與相同的標的時會怎么樣呢？買賣不破租賃是指租賃合同的簽訂先于買賣合同，房屋新的所有權人不可以要求承租人搬離房屋的行為。那么合同簽訂了之后，買賣不破租賃那租賃合同要備案么？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，問法智選小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

合同簽訂了之后，買賣不破租賃那租賃合同要備案么

不備案，有證據證實也是有效的。在保護承租人權利的同時，也應當考慮保護房屋買受人的權利，兩者的權利在法律上是平等的。德國由于二戰后居住房屋緊張，為保護居住人的利益而創設了“買賣不破租賃”的法律規定，以后一些國家也將“買賣不破租賃”作為自己的法律，我國就是如此。應該說，租賃合同由于其準物權的特性，“買賣不破租賃”有其一定的法理基礎。隨著經濟的發展，當初的立法理由已經日漸弱化，特別是大量商業租賃的存在與當初保護居民居住權的立法意圖不相一致。在保護承租人利益的同時，如何保護買受人的利益成為值得思考的問題。我們認為，《上海市房屋租賃條例》第十五條第二款關于“房屋租賃合同未經登記備案的，不得對抗第三人”的規定，使我們得以將兩者利益予以平衡。當租賃合同未予登記，或者買受人不知道系爭房屋租賃事實的，相應的法律后果不能由買受人承擔。承租人也不能以“買賣不破租賃”為由，對抗買受人對房屋處分的權利，不能要求房屋租賃合同繼續履行。同時，出賣人未向買受人告知租賃事實，導致承租人不能主張“買賣不破租賃”而合同不能繼續履行的，應當認定出租人違約。承租人可以向出租人主張相應的違約責任。

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