大家在購(gòu)買房屋的時(shí)候一定要提高警惕，尤其是通過(guò)中介找到的房源，我們要看房東是否是“二手房東”等等。關(guān)于房屋購(gòu)買合同應(yīng)注意什么問(wèn)題的問(wèn)題，下面問(wèn)法智選小編為您進(jìn)行詳細(xì)解答。

房屋購(gòu)買合同應(yīng)注意什么問(wèn)題

（一）對(duì)于出賣人的主體資格進(jìn)行審查。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條規(guī)定了設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的條件及登記要求。要求出賣人出具房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書、開(kāi)發(fā)單位與銷售單位及所有權(quán)人是否一致、中介代理機(jī)構(gòu)是否具有正式的委托文件。

（二）對(duì)于合同的主要內(nèi)容。

如購(gòu)置房屋的面積要明確是多少，實(shí)際使用面積是多少、交付期限及房屋的質(zhì)量是否符合法律規(guī)定或合同的約定，防止因質(zhì)量瑕疵而產(chǎn)生糾紛；

（三）關(guān)于雙方違約責(zé)任的約定要公平合理。

在簽訂商品房買賣合同時(shí)，有些房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商往往列出許多有關(guān)購(gòu)房者違約責(zé)任的苛刻條款，而總避開(kāi)其本身違約責(zé)任的約定；或雖約定了買賣雙方的違約責(zé)任，但有關(guān)違約責(zé)任之約定顯失公平，對(duì)購(gòu)房者很不利。因此，在與銷售商簽訂商品房買賣合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)要求在合同中明確銷售商的違約責(zé)任，應(yīng)努力爭(zhēng)取雙方在違約責(zé)任上的公平。

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