在現實生活中，夫妻買房后又面臨離婚的情況并不少見，這其中涉及諸多復雜的法律問題和財產分割事宜，對于當事人來說至關重要。接下來為大家詳細介紹相關內容。

買房夫妻雙方離婚怎么辦

當買房后夫妻雙方離婚，首先要明確房屋的產權歸屬。如果是婚前一方購買且登記在該方名下，通常屬于其個人財產，離婚時另一方無權分割。但如果婚后共同還貸，共同還貸部分及對應的增值部分，另一方有權要求補償。例如，甲在婚前付首付購買一套房產并登記在自己名下，婚后甲乙共同還貸，離婚時，乙可以就共同還貸部分及其增值獲得相應補償。

若是婚后用夫妻共同財產購買的房屋，無論登記在一方還是雙方名下，都屬于夫妻共同財產。離婚時，一般由雙方協商處理，協商不成的，法院會根據實際情況進行判決。法院通常會綜合考慮雙方的經濟狀況、對房屋的貢獻等因素。比如，一方在購房時出資較多，且有證據證明，在分割時可能會適當多分。

如果存在父母出資的情況，要根據具體情形判斷。若一方父母在婚后出資為子女購買不動產，產權登記在出資人子女名下，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產；若雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

買房夫妻離婚后房貸如何處理

對于買房后夫妻離婚時房貸的處理，同樣要依據房屋的產權歸屬。如果房屋歸一方所有，那么該方需要繼續承擔剩余的房貸。例如，離婚時房屋判給了甲，那么甲就要負責償還剩余的房貸。若雙方協商一致，也可以將房屋出售，用售房款償還房貸，剩余款項再進行分割。

在實際操作中，如果房屋有貸款未還清，過戶會比較麻煩。因為銀行一般會要求還清貸款或者辦理轉按揭手續。轉按揭手續相對復雜，需要銀行的審批。如果無法辦理轉按揭，雙方可以在離婚協議中明確約定由誰負責償還房貸，以及違約的責任。

如果一方不按照約定償還房貸，導致另一方的信用受損，受損方可以通過法律途徑維護自己的權益。比如，乙不按照約定償還房貸，導致甲的信用記錄出現不良，甲可以向法院起訴要求乙承擔違約責任，并賠償損失。同時，銀行也有權要求雙方共同償還貸款，因為在貸款時夫妻雙方通常是共同借款人。

買房夫妻離婚房屋過戶手續怎么辦理

買房夫妻離婚后辦理房屋過戶手續，首先要準備好相關材料，如身份證、離婚證、離婚協議書或法院判決書、房產證等。如果是通過協議離婚，需要雙方攜帶上述材料共同到房產交易中心辦理過戶手續；如果是通過法院判決離婚，一方可以憑借法院的判決書獨自辦理過戶。

辦理過戶時，需要繳納一定的稅費。一般來說，夫妻離婚析產過戶不需要繳納契稅，但可能會有一些手續費等費用。具體的稅費標準要根據當地的規定來確定。

在辦理過戶手續前，要確保房屋不存在抵押、查封等限制交易的情況。如果房屋有貸款未還清，需要先與銀行協商，看是否可以辦理轉按揭或者提前還清貸款。辦理過戶的流程一般包括申請、受理、審核、繳費、發證等環節。整個過程可能需要一定的時間，當事人要耐心等待。例如，在一些城市，辦理過戶手續可能需要幾個工作日到幾周不等。

綜上所述，買房后夫妻雙方離婚涉及房屋產權分割、房貸處理以及過戶等多個方面的問題。在處理這些問題時，要依據法律規定，結合實際情況妥善解決。相關問題還包括離婚時房屋增值部分如何準確計算、離婚協議中關于房屋分割的條款怎樣才具有法律效力等。以上內容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業的幫助。