在當今社會，離婚是一個較為常見的現象，而離婚過程中涉及的財產分割問題常常令人頭疼，其中有房產貸款的情況更是復雜。不少離婚夫妻可能會因解決不好這部分問題而陷入糾紛之中，給自己帶來不必要的麻煩和困擾。那么，離婚夫妻之間有房產貸款究竟該怎么辦呢？下面就為大家詳細解答。

一、離婚夫妻之間有房產貸款怎么辦

1. 協商解決。夫妻雙方可以根據自身的實際情況，通過友好協商來確定房產的歸屬以及貸款的承擔方式。這種方法靈活且高效，能夠充分考慮雙方的需求。若雙方達成一致，可以約定房產歸一方所有，該方承擔剩余的貸款，并給予另一方相應的補償。補償的金額通常需考慮房產的市場價值、已償還貸款的金額以及未償還貸款的數額等因素。例如，一套房產市值200萬，已償還貸款50萬，還有100萬未還，雙方約定房產歸男方，男方則需根據具體協商給予女方相應比例的補償。

2. 法院判決。如果夫妻雙方無法就房產和貸款問題協商一致，可以向法院提起訴訟。法院會根據相關法律法規和實際情況進行判決。在司法實踐中，法院通常會考慮以下因素：雙方對房產的貢獻大小，包括購房時的出資比例、婚后還款情況等；照顧撫養子女的一方和無過錯方的權益。一般來說，如果房產是在夫妻婚后共同購買，且雙方都有參與還款，法院可能會判決房產歸雙方共同所有，貸款也由雙方共同承擔，再根據具體情況進行分割。同時，法院也會對房產的使用和處置問題作出安排。

3. 轉貸與變更還款人。無論通過協商還是法院判決確定房產由一方所有并承擔貸款后，往往需要辦理轉貸和還款人變更手續。向銀行提交相關的離婚證明、房產分割協議或法院判決書等文件，經銀行審核通過后，方可辦理這些手續。但在實際操作中，銀行可能會因為貸款風險等問題對轉貸的要求較為嚴格，比如要求新的還款人有穩定的收入和良好的信用記錄。

4. 出售房產。若夫妻雙方都不想要房產，或者認為出售房產是解決問題的最佳方式，也可以將房產出售。出售所得的款項首先用于償還剩余的貸款，然后再對剩余的資金進行分割。出售房產時，要確保交易合法合規，遵守房地產市場的相關規定。在簽訂房屋買賣合同前，應詳細了解相關的法律法規和合同條款，避免出現糾紛。

二、離婚后房產貸款未還清變更名字怎么辦理

1. 準備材料。首先要準備好一系列的材料，包括身份證、離婚證、離婚協議書或法院判決書、房產證、貸款合同等。不同地區和銀行可能對材料的要求略有不同，應提前向相關部門咨詢并準備齊全。這些材料是辦理變更名字手續的基礎，缺一不可。

2. 銀行協商。聯系辦理貸款的銀行，向銀行說明情況，提出變更還款人和房屋產權人的申請。銀行會對申請人的資格進行審核，主要審核申請人的還款能力、信用狀況等。如果申請人符合銀行的要求，銀行會出具相關的同意函。在與銀行溝通的過程中，要清晰地表達自己的需求和意圖，積極配合銀行提供所需的信息。

3. 房產部門辦理。攜帶銀行同意函以及上述準備好的材料前往當地的房產管理部門辦理產權變更手續。房產管理部門會對提交的材料進行審核，核實無誤后會辦理相關的登記手續，將房產的名字變更為新的產權人。辦理過程中，可能會需要繳納一定的費用，如登記費、工本費等。在辦理完產權變更手續后，要及時領取新的房產證。

4. 注意事項。辦理房產更名手續時，要注意與各方的溝通和協調。銀行和房產管理部門的工作流程和要求都比較嚴格，應按照規定的時間和步驟辦理。還需關注貸款合同中是否有關于變更還款人和產權人的特殊約定，避免違反合同條款而產生違約責任。如果在辦理過程中遇到問題，可以尋求專業律師的幫助。

三、夫妻一方無力償還房貸離婚怎么處理

1. 分析無力償還的原因。如果是因為失業、疾病等客觀原因導致一方暫時無力償還房貸，夫妻雙方可以共同協商解決方案。應制定應對策略，若一方失業，另一方可以適當承擔更多的還款責任，給予對方一定的時間來恢復經濟能力。同時，也可考慮向銀行申請延期還款或調整還款計劃，但這需要提供相關的證明材料。

2. 協商房產歸屬。在一方無力償還房貸的情況下，夫妻雙方要重新協商房產的歸屬和貸款的承擔問題?？梢愿鶕p方的實際情況，包括經濟狀況、住房需求等因素來確定。例如，若另一方有足夠的經濟能力償還貸款，且需要該房產居住，可以協商將房產歸該方所有，由其承擔剩余的貸款。

3. 尋求銀行支持。無論房產最終歸屬如何，都應及時與銀行溝通。向銀行說明情況，申請調整還款方式或延長還款期限。銀行會根據情況進行評估，如果認為符合條件，可能會同意相應的申請。但銀行也會考慮貸款的風險，可能會要求提供一定的擔保或承諾。在與銀行溝通時，要保持誠實和積極的態度，詳細說明自己的實際情況和還款計劃。

4. 法律途徑解決。若雙方無法就房產和貸款問題協商一致，可以通過法律途徑解決。法院會根據實際情況，按照公平、合理的原則進行判決，同時也會考慮到銀行的利益和相關的貸款合同約定。在訴訟過程中，雙方應提供充分的證據來支持自己的主張，如收入證明、病歷證明等。

綜上所述，離婚夫妻在處理房產貸款問題時，需謹慎考慮各種因素，采取合適的解決方式。無論是協商、法院判決，還是處理房產貸款未還清變更名字和一方無力償還房貸的情況，都要遵循相關法律法規，以保障自身的合法權益。以上內容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業的幫助。