地役權(quán)是什么意思？

地役權(quán)是用益物權(quán)的一種。指因通行、取水、排水等需要，通過簽訂合同，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。如甲工廠原有東門可以出入，后想開西門，借用乙工廠的道路通行。甲工廠與乙工廠約定，甲工廠向乙工廠適當(dāng)支付使用費(fèi)，乙工廠允許甲工廠的人員通行。這時(shí)甲工廠即取得了“地役權(quán)”。

物權(quán)法規(guī)定：地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。而設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人是應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同的。
1、地役權(quán)發(fā)生在相鄰?fù)恋仃P(guān)系中，因而是一種地產(chǎn)相鄰權(quán)；
2、地役權(quán)不能離開需役地而獨(dú)立存在，因而是一種從物權(quán)，而不是一種獨(dú)立的物權(quán)；
3、地役權(quán)是為了自己的方便和利益而使用他人土地的權(quán)利，因而是一種他物權(quán)和用益物權(quán)。

地役權(quán)是房地產(chǎn)相鄰權(quán)中重要的一種，其內(nèi)容幾乎涵蓋相鄰?fù)恋仃P(guān)系中所有相鄰權(quán)，如土地通行相鄰權(quán)實(shí)際上就是地役權(quán)的一個(gè)方面。但是房地產(chǎn)相鄰權(quán)并不僅僅限于地役權(quán)，它還包括房產(chǎn)相鄰權(quán)、環(huán)保相鄰權(quán)等，因而其內(nèi)容和范圍遠(yuǎn)比地役權(quán)廣泛、復(fù)雜。正如前文所述，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)相鄰權(quán)的內(nèi)容也從單一的地役權(quán)擴(kuò)展到工業(yè)生產(chǎn)相鄰權(quán)、共住房屋相鄰權(quán)等等，并將繼續(xù)豐富和發(fā)展。
地役權(quán)是傳統(tǒng)民法上的一個(gè)概念，也是房地產(chǎn)相鄰權(quán)的一種。由于相鄰關(guān)系最早出現(xiàn)在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)對(duì)土地的利用過程中，所有由土地關(guān)系產(chǎn)生出來的地役權(quán)是比較古老的一種相鄰權(quán)。中國《民法通則》第83條雖然沒有使用地役權(quán)的概念，但是其中也包含有土地關(guān)系中相鄰權(quán)的一些內(nèi)容。