根據(jù)《土地管理法》規(guī)定宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：

（

1）城鎮(zhèn)居民購買；

（

2）法人或其他組織購買；

（

3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

（

4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

（

5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。