在現行法律沒有明確規定停車場、車庫所有權的情況下，當事人必須通過合同約定停車場、車庫的所有權。關于小區地庫可以賣嗎的問題，下面問法智選小編為您進行詳細解答。

小區地庫可以賣嗎

如果是某套房的配套地下室的話是不允許單獨買賣的，因為這種地下室是沒有單獨產權證的，所以只能是有償使用合同。既然是有償使用，那么你買下來，就只有使用權，所有權依然還是出賣方的。如果是獨立的地下室，是有單獨房產證的，那么這種情況就可以買賣。一般產證上也有對這個地下室的描述和配圖，就可以進行過戶。

很多小區的房子和地下室并不是成套搭配的。如果小區的地下室是屬于開發商的，并且在購買的時候算入了公攤面積，那么這就是小區的公共區域，只有使用權，沒有所有權。如果要想經過買賣的話，就必須得經過小區。小區里的物業委員會這個時候的用處就顯現出來了，如果要經過買賣的話，必須得經過小區的物業委員會的投票決定。通過了才可以進行買賣。

地下室的作用其實是非常大的，如果家里感覺面積不夠用的話。可以考慮改建下地下室，不過一定要合乎規定哦，如果要是私自違法亂建的話，不僅要罰錢還要被拆除的。

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